Forum Camoin du Tarot

[snurok]

Bonjour Julie-Annee,

Avec le jugement a l'envers, il y a en effet le risque de perdre le deal si tu demande un rabais. En fait, tu ne peux pas savoir si le propriétaire voudra revoir son bien a la baisse ou si il préfèrera chercher un nouvel acquéreur. C'est quitte ou double. Le propriétaire pourrait aussi être dans une situation où il voudra tout de même clôturer ce deal, histoire de s'en débarrasser.
La tempérance et l'hermite, nous disent d'éclaircir la situation par le dialogue.

Avec le diable, oui, ca pourrait revenir cher. Maintenant, il reste a savoir qui a raison et d'où vient le problème. Si tu as encore du temps avant la signature, peut-être qu'un deuxième/ et éventuellement un troisième avis avec quelqu'un spécialisé dans le domaine ne serait pas superflu.

Il faut que tu te demande :
- est-ce que je veux et peux me permettre ce bien avec ces (gros) travaux ?
- qu'est ce que ca implique si je ne le veux pas : est-ce que ton mari voudra voir des autres bien ou terminer les recherches par exemple
- comment financerais-tu le surcoût ?
- quels sont les travaux a faire, et sur lesquels tu pourrais trouver moin cher.

Dis toi que dans une maison, il y a toujours des problèmes qui arrivent Et dans tous les deals, il y aura des inconnues. Aucun agent n'a intérêt a montrer les défaut d'un logement.

Je ne peux pas te dire par contre si tu dois continuer la vente ou arrêter là. A ce stade, tu dois juger par toi même. Personne ici n'a vu le bien et sais de quoi il s'agit.

Bon courage

Snurok

[julie-annee]

Hello Snurok,

Merci beaucoup pour cette analyse détaillée.
Ce que tu dis a du sens.
Apres avoir revu la video de la veranda et discuté avec un collègue qui est a fond dans les travaux. J’ai l’impression le problème de la moisissure au plafond vient de la partie du plafond qui est sous la terrasse (a l'étage). Vu que c est un duplex, cette terrasse appartient a l’appartement.
Et cela n’est pas étonnant, car la terrasse n’est pas isolé et l’immeuble date de 36 ans.
Y a un plan mis par l’immeuble pour isoler les terrasses, et nos terrasses ne seront renovés qu’en 2024/2025.
Si ce que je dis sur l’origine de la moisissure est correct, j'espère que la copropriété seront d’accord pour la rénover au plus tot.

Et donc comme tu proposes je veux engager un expert. Et on hésite entre un spécialiste de veranda et entre un expert dans la moisissure des bâtiments. Peut être les deux peuvent faire le travail.
(Heureusement dans ton dernier message tu m’as un peu freiné a aller se plaindre chez le proprio, ca m’a permis de réfléchir un peu mieux)

Est ce qu’il vaut mieux engager dans la situation de cette veranda un specialiste dans la construction de veranda?




( la roue n’est pas ventilation par hasard? Car c’est aussi une piste du probleme)
Est ce qu’il vaut mieux engager un specialiste dans les problemes d’humidité des batiments?





On sait jamais si un des deux te parait plus utilise dans notre cas selon les tirages.

Pour les autres points que tu m’as dit, on peut aussi ne pas faire de travaux et y habiter, peut etre réparer la veranda seulement. sauf qu’on préfère peindre, changer le sol, et faire la cuisine avant d’y habiter ce qui serait ideal…
L’archi S a l’air de respecter notre budget, et selon les commentaires il respecte le budget en principe… apres on doit discuter avec lui le calendrier des renovations pour voir comment s’organiser pour le loyer a payer en parallel. Egalement on attends toujours son devis.

Pour les surcouts non prévu, je suis entrain de discuter avec mon mari, comment avoir un plan B, pour les finances non-prévus, c’est pas evident mais y a moyen de s’en sortir ou être serré seulement temporairement. Je croise les doigts.

C’est clair qu’on veut conclure avec l’achat d’un bien… c’est pas evident de trouver et la majorité somt beaucoup plus cher ou sont beaucoup plus loin.

Voila la mise a jour de mon côté, tu me diras ce que t’en pense si tu as un peu de temps, et encore plein de mercis et tres bon week end, je te tiens au courant dans tous les cas,

J-A

[snurok]

Bonjour Julie-Annee

Je pense que le spécialiste de la veranda te parlera d’eau qui s’infiltre. Il y a beaucoup d’eau dans la roue et la lune.

C’est pas clair si le spécialiste du bâtiment pourra intervenir rapidement, mais je pense qu’au final il sera la solution.

Bon weekend

Snurok

[julie-annee]

Bonjour Snurok,

Merci bien!
Je commence a désespérer un peu avec les problématiques de cet appart.
Le devis de S était extrêmement cher, 70% de plus que ce qu’il a proposé l’architect initial ( de l’agent), ce que tu avais prevu.
Mais S a bien estimé que le toit de la veranda doit être complètement changé. Et ce toit de veranda va couter bien cher. Et je n’ai aucune envie de le payer ca va me plomber mon budget de travaux.

S a eu la magnifique idée que l’assurance de l’immeuble peut le payer, est ce que je demande au proprio d’utiliser son assurance?





Est ce que ce probleme rentre dans le cadre de l’assurance?





Est ce que le mieux est d’expliquer a l’agent la situation et qu’il faut que le proprio prends en charge une bonne partie des reparations du plafond:




Au cas où un de ces tirages te parlent, et desolee de t’avoir chargé avec les questions.

Y a aussi spécialiste du plafond qui va venir vendredi de la semaine pro regarder et je cherche un specialiste dans l’humidité également.
Je commence un peu a penser je trouverais mieux ailleurs…au meme temps je sais que c’est compliqué et mon mari ne se plonge pas dans le sujet pour analyser les risques, il dit il comprend rien dans tout ca et ca m’aide pas.

En tout cas plein de mercis et joueuses fetes de Pâques.

J-A

[snurok]

Bonjour Julie-Annee

Je pense en effet que la troisième option est la meilleure. Que le propriétaire actuel fasse ses travaux avant la signature, ou que la vente soit conditionnelle a ces travaux.

https://www.helvetia.com/ch/web/fr/pers ... -deau.html

Comme les assurances fonctionnent a peu pres toute pareille, tu pourras estimer sur le lien si ca rentre dans l’assurance. pour moi vu le cout et certainement l’origine di probleme il y a peu de chance que ca soit couvert. Si ca avait ete couvert, il aurait deja fait les reparations

Donc, soit tu assumes le cout seule, soit tu discutes d’une clause. Vu la situation avec ton mari qui ne s’implique pas du tout, assumer cela toute seule me parait un pari risqué.

Bonne fêtes a vous aussi, et bonne chasse a l’oeuf

Snurok

[julie-annee]

Bonjour Snurok,

Je voulais seulement te revenir pour te souhaiter une tres bonne année plein de merveilleuses choses.
Finalement,on a signé, on a fait les travaux, et on vient de demenager. C’etait beaucoup de stress mais le résultat est bien.

On a plus d’espace comme on voulait, le seul bemol est la distance a l’ecole tous les jours. Ca je prends 1:30/2h de mon travail a la maison de chercher ma fille et maintenant il faut aller au bureau plus souvent. Pour mon mari pareil…
J’espère on va s’adapter, sinon il faut changer encore …:D

Pour l’humidité, dans un premier vote, les proprio ont refusé de changer l’ordre pour refaire les terrasses pour résoudre notre problème, la notre prévue en 2026, mais la ils sont entrain de revoir car avec la neige on a eu l’eau qui rentre directement, et ils ont vu la video.
Notre a trouvé une copine a l’ecole, et ca l’aide a aller a l’ecole. Sauf que sa mere a une reaction bizarre, plus raciste je pense, vu que ma fille a aussi des origines non europeens meme si ca ne se voit pas sur elle physiquement, du coup elle voulait changer de classe a sa fille, en disant elle n’a pas d’ami, que toute l’ecole dit sa fille et ma fille sont inseparables. Mais l’ecole refuse de changer.


Les choses rentrent en ordre doucement.

J’espere que tout va bien de ton coté.

Julie-Annee

[snurok]

Bonjour J-A,

Ca fait plaisir d’avoir de tes nouvelles. C’est jamais facile d’acheter: il faut souvent s’éloigner lorsqu’on a des budgets normaux. Je suis dans les visites en ce moment, a voir si ca ca se concrétiser ou bien si je vais attendre encore pour le moment. A part ca, tout va bien pour moi

Je te souhaite également une belle nouvelle année.

A plus tard

Snurok

[julie-annee]

Bonjour Snurok,

Bon courage pour les visites, j’espère que tu vas trouver ton coup de coeur. Et contente que tout va bien pour toi <3

A tres bientot j’espere

Julie-Annee